Prefabrik evinizi sipariş etmeden önce parselinizi doğru okuyun. Bu sayfa genel bilgilendirmedir; kesin bilgi için yerel belediyenize ve bir uzmana danışın.
Önemli: Prefabrik ya da modüler olması bir yapının yasal statüsünü tek başına değiştirmez. İmar, ruhsat ve iskân koşulları parsele ve belediyeye göre farklılık gösterir. Buradaki bilgiler hukuki görüş değildir.
Kalıcı olarak yerleştirilen, konut niteliğindeki yapılar genel olarak imar mevzuatı kapsamında değerlendirilir ve yapı ruhsatı gerektirir. Geçici şantiye yapıları ve bazı tarımsal yapılar için farklı usuller bulunabilir; parselinizin durumunu belediyeden öğrenin.
Parselin imarlı olup olmadığı, yapılaşma koşulları (taban alanı, emsal, kat adedi, çekme mesafeleri) imar durumu belgesinde yazar. Model seçimini bu belgeye göre yapın; gerekirse planı parselinize uyarlıyoruz.
“Hobi bahçesine prefabrik ev konur” bilgisi yaygın bir yanılgıdır. Tarım arazilerinde yapılaşma özel izinlere bağlıdır; hisseli tarlalarda tek hissedarın yapı yapması çoğu durumda mümkün değildir. Satın almadan ve sipariş vermeden önce mutlaka resmi kurumlara danışın.
Statik hesap için zemin etüdü raporu istenir. Prefabrik evler çoğunlukla radye (plak) temele oturur; kalınlık ve donatı zemin sınıfına ve deprem verilerine göre belirlenir. Aşağıdaki hesaplayıcı yalnızca ön tahmindir.
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri yetkili mühendislerce hazırlanıp belediyeye sunulur. Hanelya demosunda bu süreç “Proje onayı” aşamasında takip edilir; dosya hazırlığına teknik destek verilir (örnek).
Elektrik, su ve atık su bağlantıları; tır ve vincin parsele erişimi keşifte kontrol edilir. Dar yollar ve eğimli parsellerde parçalı sevkiyat planlanır.
Temel hesaplayıcı
Model ya da taban alanı seçin; kalınlık ve taşma payını değiştirin. Kesin değerler statik projeden gelir.
İşçilik, kazı, dolgu, nakliye ve pompa dahil değildir. Zemin sınıfı ve statik hesap sonucu kalınlık ve donatıyı değiştirebilir.
Sorular
Kalıcı olarak yerleştirilen konut niteliğindeki yapılar genel olarak imar mevzuatı kapsamındadır ve yapı ruhsatı gerektirir. Kesin bilgi için parselinizin bağlı olduğu belediyeye danışın; Arsa & ruhsat rehberimiz genel bir yol haritası sunar.
Temel ölçü ve ankraj planını biz veririz; temel, anlaşmalı yerel ekiplerle ya da sizin ekibinizle yapılır. Temel hesaplayıcı, beton ve donatı için örnek bir ön tahmin verir.
Hafif çelik sistemde iç bölme duvarları taşıyıcı değildir; standart modellerde oda yerleşimi proje aşamasında uyarlanabilir. Büyük değişiklikler statik hesabı ve fiyatı etkiler.
Her proje için parselin deprem ve zemin verileriyle statik hesap yapılır. Hafif yapının kütlesi düşük olduğundan deprem kuvvetleri daha küçüktür; yine de proje ve doğru uygulama esastır.
